借万还万?一图看懂你借的房贷要翻几倍

随着房价的不断上涨,购房者为了能够购买心仪的房子往往需要借贷。然而,在选择贷款时往往会忽略贷款成本,导致最终还款金额远远高于实际借款金额。我们就来看一下,根据不同的还款方式和利率,你借的房贷最终要翻几倍。

假设你借款100万元,分别以等额本息还款和等额本金还款方式,来计算你最终要还的金额。

等额本息还款

在等额本息还款方式中,每月还款金额固定,但随着时间的推移,每月的利息支出逐渐减少,每月的本金还款逐渐增加。下面是按照4.9%的利率计算的等额本息还款方式:

期数月供(元)利息(元)本金(元)剩余贷款(元)
1759.71408.33351.3899648.62
2759.71406.89352.8399395.79
3759.71405.44354.2799141.52
...............
359759.7113.59746.122383.54
360759.716.19753.520.00

可以看到,通过等额本息还款方式,最终你要还的总金额为100万元借款本金加上约8.92万元的利息,共计108.92万元。

等额本金还款

在等额本金还款方式中,每月还款本金固定,但随着时间的推移,每月的还款金额会逐渐减少,因为利息逐渐减少。下面是按照4.9%的利率计算的等额本金还款方式:

期数月供(元)利息(元)本金(元)剩余贷款(元)
1408.33408.330.0099600.00
2408.33402.835.5099094.50
3408.33397.2311.1099027.40
...............
359408.334.53403.802022.30
360408.332.01406.320.00

通过等额本金还款方式,最终你要还的总金额为100万元借款本金加上约4.59万元的利息,共计104.59万元。

结论

通过以上两种还款方式的计算,可以得出结论:在相同的贷款金额和利率条件下,等额本息还款方式最终需要还的金额要高于等额本金还款方式。购房者在选择贷款还款方式时,需要根据自己的个人经济状况和还款能力做出合理的选择。应该注意在借款前充分了解不同还款方式的特点,并结合自身情况,综合考虑还款总额、每月还款金额等因素,做出理性的决策。

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